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      2. 鄰居常干的這些事,會連累你“背鍋”賠錢!

        發布時間:2020-12-17 閱讀次數:1053

        轉自:物業管理資訊

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        小區里成千上萬的住戶,

        要是誰心懷僥幸干了些“壞事”,

        很可能最終不僅自己要賠錢,

        還會連累其他鄰居背鍋。

        比如:高空扔物、樓道堆物、塞了下水道等

        也許你也覺得“冤枉”,

        但法律就這么規定的!

        這些鄰居舉動也會連累你,要提防!

        高空墜物砸死人 整樓業主一起賠錢


           據人民日報報道,在安徽的一個住宅小區,一名騎電動車經過的男子日前被疑似從高樓墜落的紅磚砸中后腦勺,當場死亡。事情發生后,由于遲遲找不到真正的肇事者,受害人家屬把可能涉案的整幢樓除一樓外的全體業主和開發商,及小區物業公司都告上了法庭。

           近日,法院一審宣判,物業公司賠償原告損失的30%,約15萬元;同時這幢居民樓的81戶業主(另有15戶業主有充分證據證明排除實施侵權行為的可能性,不承擔責任),共計134名業主,共同承擔對原告的補償責任,按戶各給付原告補償款4395.92元。

        鄰居干的壞事,為什么全樓擔責?

           因為真正的肇事者沒法找到。根據《侵權責任法》第87條規定,從建筑物中拋擲物品造成他人損害、難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償。

        房屋出租了,業主還用擔責嗎?

           在生活中,如果發生高空墜物傷人事件,鄰近事發地的房屋已經出租或借用給他人的,補償責任應該由誰來承擔呢?法官說了,在本案中,如果所有權人與實際的承租人、借用人、占有人不一致,那應當是由實際的承租人、借用人、占有人承擔責任,而產權人無需承擔責任。


        樓道雜物起火 同層業主或“背鍋”


           不少小區都有出現樓道對方雜物的情況。曾有這樣的案例出現:小區內發生了火災導致有住戶財產損失,消防認定起火系因外來火源所致,起火部位位于被樓道堆放的雜物。最終,沒有盡到疏通消防通道和勸解告知義務的物業、持有雜物的業主被要求擔責。

           而如果無法查證雜物是出自哪戶人家的呢?律師表示,如果出現這種情況,除非各業主能出示證據表明雜物與己無關,否則除物業公司外,一般由同層業主一同擔責。

        外墻脫落砸中人 全樓擔責


           不要以為不高空扔東西就不出事。浙江曾發生過一起被脫落的住宅樓外墻砸死的事件,當時一位小學老師被弄堂一側住宅樓的外墻水泥塊脫落砸中,因傷勢過重搶救無效不幸去世。隨后,其家人將36名業主一起告上了法庭。法院審理后認為,建筑物發生脫落造成他人損害的,所有人、管理人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任,最終判決33戶每戶承擔賠償29996.30元。

           實際上,在《侵權責任法》的規定中,建筑物外墻脫落造成他人損害,且難以確定具體侵權人的情況,也納入了由建筑物使用人賠償的范圍。


        下水管堵了 樓上住戶或需賠償


           不少市民都遭遇過下水道被堵的情況,如果造成了較大的損失,雖然無法查清是哪一戶干的壞事,但可以讓全體樓上業主“背鍋”。廣西就發生過這樣的事情:因公用下水管道被鄰居的破布、濕巾等堵住,一樓住戶被污水反冒淹屋,家具、家電和木地板遭到不同程度浸泡。由于不知向誰討要損失,一樓住戶將樓上4住戶及小區物業告上法庭,索賠2.7萬元。

           法院審理認為,由于該事件無法確定堵塞物為該單元的哪一住戶所丟棄,但根據日常生活經驗可以合理推斷,此事是由于樓上各住戶未能合理使用排污管道導致,樓上各住戶均存在過錯的可能性。因此,樓上其余各住戶應共同承擔責任。小區物業公司已盡到管理、維護的責任,不需擔責。

           小區居民的不文明行為看似是個人小事,其實質反映出的是個人道德素質。肆無忌憚地給鄰居“添堵”,損害別人的利益,最終損害的也將是自己的利益。我們每個人都應規范自己的行為,正確認識小區物業管理,做文明合格的好業主。

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