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      2. 房屋共用部位、小區公共設施設備?都有哪些?

        發布時間:2020-04-29 閱讀次數:1276

        轉自:物業資訊

         小區共用部位、公共設施設備應屬于部分或全體共有,那么小區共用部位、公共設施設備都有哪些呢? 

         共用部位是指物業主體承重結構部分(包括基礎內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

         公共設施設備是指物業管理區域內,由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、安防監控系統、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公共設施設備使用的房屋等。

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        綜上,結合當前房屋的設計、建造情況以及小區物業的實際情況,我們可以做出如下判斷: 

        房屋共用部位包括:

        ① 房屋的承重結構(包括住宅的基礎、墻體、梁柱等)、屋頂、煙道、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面)等基礎部分;

        ② 走廊通道、大堂、公共門廳、單元門、樓梯、樓梯間、電梯間、電梯、自行車棚過道等公共部分;

        ③ 樓道內照明設備、避雷設施、供水箱、公共污水管、廢水管、空調落水管、樓道內下水立管及通向污水井的下水管道、雨水管等共用部分。

        小區公共設施、設備包括:

        ① 小區內道路、門崗、橋梁、步行街等公共道路場地;

        ② 消防設施、共用的化糞池、窨井及其管道系統等;

        ③ 各類垃圾收集、轉運設施等;

        ④ 公共照明;

        ⑤ 智能化監控、門禁系統、設備機房(電信等專業設備機房除外)等設施、設備;

        ⑥ 公用自行車棚、露天公用停車場、交通標記、公共綠地、信報箱等;

        ⑦ 各部位的各類護欄、護網、警示牌;

        ⑧ 物業區域內的各種人工河道、觀景平臺、公共場地上的音響、噴泉、各類景觀建筑小品、文體設施等。

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